Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de construir patrimônio no Brasil
Para muitos investidores, a dúvida entre comprar para alugar ou para revender é comum, já que ambas as estratégias oferecem vantagens distintas. De um lado, o aluguel garante uma renda passiva e constante; de outro, a revenda, após valorização, pode gerar um lucro imediato. Independentemente da escolha, investir em imóveis vale a pena, pois o mercado imobiliário tende a se manter estável e lucrativo ao longo do tempo.
Ao decidir qual estratégia seguir, é importante considerar fatores como o perfil do imóvel, a localização e o cenário econômico. Veja a comparação abaixo e entenda qual opção é mais interessante para os seus objetivos.
Imóvel para aluguel
Comprar um imóvel e alugar dá um retorno contínuo, o que é bom para quem está buscando renda passiva. É claro que isso vai depender de alguns aspectos: qual é o tamanho do imóvel? Onde ele está localizado? O local precisa de reparos? Como são os vizinhos? Entre vários outros fatores.
O aluguel pode não ser tão alto de início, mas a tendência dos imóveis é a de se valorizar e você pode aumentar o aluguel, o que resulta em mais dinheiro no bolso.
Com o lucro do aluguel, você pode adquirir outros ativos, como ações, FIIs, títulos públicos ou até juntar para comprar outro imóvel!
Por outro lado, todo imóvel precisa de reparos eventualmente. Então, é importante não usar todo o dinheiro que veio de lucro: reserve um pouco para quando precisar reparar algo.
Revenda de imóvel
Já na revenda do imóvel, há compra, melhorias (caso seja preciso) e venda por um preço maior. Existem pessoas especializadas nesse ramo, buscando oportunidades em leilões, locais subvalorizados, entre outros.
O prazo aqui é mais curto: entre a compra, reforma e venda do imóvel, podem passar-se poucos anos ou até meses. Isso é positivo pelo dinheiro chegar em menos tempo, mas, como se trata de um negócio mais complexo, envolve riscos.
Por exemplo: o comprador pode não conseguir vender imediatamente o imóvel, porque pode ter avaliado mal a sua compra. As reformas também podem ser mais caras do que pensado no início. Isso sem contar as crises econômicas, que podem dificultar na hora de achar compradores.
Por isso, some tudo isso na ponta do lápis antes de saber se essa abordagem é recomendada para você.
Retorno sobre o investimento (ROI)
O ROI é uma métrica crucial na avaliação de investimentos imobiliários. Na compra para alugar, o ROI inclui tanto a renda dos aluguéis quanto a valorização do imóvel, com bons retornos variando entre 6 e 10% ao ano, dependendo da localização e demanda.
Para imóveis comprados para revenda, o ROI é mais imediato e pode ser maior se o imóvel for adquirido a um preço baixo e vendido rapidamente com grande valorização. Porém, maior potencial de lucro também implica maior risco.
Custos de manutenção
Os custos de manutenção são cruciais na escolha da estratégia de investimento imobiliário.
Para imóveis destinados ao aluguel, esses custos são recorrentes e incluem reparos, reformas e impostos, mas podem ser compensados por aluguéis mais altos em áreas com alta demanda. No entanto, se o imóvel exigir manutenção constante, a rentabilidade pode diminuir.
Já para imóveis comprados para revenda, os custos de manutenção são geralmente temporários, limitados ao período de venda. Contudo, se a venda demorar, esses custos podem aumentar, reduzindo o lucro final.
Valorização e mercado local
A valorização do imóvel é essencial na escolha entre alugar ou revender. Em áreas com grande crescimento, o valor do imóvel tende a aumentar, o que é bom para as duas estratégias.
Quem quer alugar vai ver o valor de seu aluguel crescer com o tempo (já que aluguéis passam por reajuste, geralmente anuais). E os que querem revender podem ver seu imóvel crescendo em valor até surgir a oportunidade perfeita de venda.
Conheça o mercado local: se você comprar um imóvel em um centro urbano ou perto de uma universidade, há grandes chances dele continuar mantendo o valor alto de aluguel. Já locais com rápido crescimento são ideais para quem quer lucro com a revenda.
Ou seja, são duas possibilidades lucrativas, e cada investidor precisa avaliar o que é mais válido para a sua realidade e o seu perfil.
